中央空調的廣泛使用，改善了人們的工作和生活環境，但是隨著空調的運行，循環水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉澱，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯合作用又易引起設備的腐蝕。那麽，定期的為中央空調進行係統的維護保養和調整設備，能及時排除中央空調的故障和故障隱患。

1、空調製冷係統： 
①、係統運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭鬆動或焊縫的開裂，從而造成製冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起製冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最後造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。
②、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間後，由於機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

2、空調的風係統： 
①、風係統運行一段時間後過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死後無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調器還很容易引起電機燒毀的嚴重後果； ②、風機盤管因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網後聚積在風機盤管的換熱器的翅片表麵，由於換熱設備的翅片隻有2-3mm，因此長期聚積後就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現象。 
3、電氣係統： 
①、空調長期運行後，由於電線、元器件發熱等原因會引起接頭鬆動、脫落，造成接觸不良、缺相； 
②、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀； ③、水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。 
4、空調水係統： 
①、冷卻水係統由於上開啟式係統，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水係統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道裏形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。
②、係統投入使用後，因安裝時殘留在係統內的焊渣、鐵屑、泥土、油汙等雜質也會聚積在係統裏；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表麵，影響換熱。

因此，經常定期地對設備進行維護保養是非常必要的。同時，維護保養對中央空調正常運行起著舉足輕重的作用。